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二次抵押后的商品房可以卖吗

卡奴之家
2021/7/21 18:07:09
二次抵押后的商品房可以卖吗
最佳答案:

有房贷还能贷款,因为房屋是可以二次抵押的。二次抵押相对一抵较为方便,放款速度快,但是利率要高一些。

条件要求如下:

1. 用于办理二次抵押的房屋必须是现房;2、该房产抵押登记已办理完毕,且办理银行是房屋的抵押权人;3、房产证由客户本人执管;4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度,但是要注意的是,房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说,如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%,选择二次抵押贷款,无疑可以大幅提高贷款额度。

总的来说,银行贷款不是那么容易申请的,申请失败还会影响征信记录。为了获得更低的融资成本,方便快捷的办理大额银行贷款,一般都会去找专业机构,比如说东莞房速贷,他们凭借专业的行业知识,可以帮客户解决融资过程中的疑难杂症,从上千家银行中帮客户选择最为合适的融资方案。房速贷融资咨询热线:0769-33888836

狗屁文

2021/7/25 3:33:30

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1个回答

  • 王阳新世界

    2021/7/31 23:45:04

    1、二手房贷款是以评估价为准,不是成交价。所以,房价56万,不是贷款的基数。一般来说,评估价都比成交价低,你需要去房管局或当地中介公司咨询。我们这里以50万估算。

    2、二手房贷款额一般是评估价的70%,但有的地方会是60%。这里以70%算。所以你这套房子的贷款额为:50万*70%=35万。如果你想贷到40万,可以走高评高贷,评估公司可以操作。

    3、你的首付:56万-35万=21万,如果贷款40万,就是首付16万

    4、月供:目前国家的基准年利率是4.9%,但银行都会上浮(除了北京等一些大城市会有打折现象),目前姑且以上浮5%的年利率5.145%算,你贷20年的月供是2337元(贷35万),2672(贷40万)。

    有什么不明白,还可以追问,希望满意!

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